立ち退き 交渉

家賃・管理費の滞納に対して取りうる手段として、①交渉、②内容証明郵便による督促、③家賃・管理費支払請求訴訟が考えられます。 ①交渉立ち退きを迫るよう借主に対して交渉するのは常套手段でしょう。しかし何かと理由をつけてなかなか退いてくれない場合も多いのが現実です。さらに現行の借地借家法は借主に大きな保護を与えており、...

債権回収の方法としては、大きく「交渉」によるものと「法的手段」によるものの2つに分けられます。流れとしては、「交渉」による回収を試み、これによって回収をすることができなかった場合に「法的手段」に移行していくことになります。 「交渉」による回収として、まず行うのは、書面や口頭で債務者に対して支払を催促することです。...

よって、家賃滞納等の契約違反行為があったとしても、即強制退去させることはできず、あくまで交渉がうまくいかなかった場合の最終手段となります。そして、強制退去が認められる条件として法律上に明確な基準があるわけではないため、裁判所は、その不動産や当事者の事情などを勘案し、過去の判例を基に判断しているのが実態です。過去の...

入居者との交渉入居者と交渉する上で重要なのは、入居者にとってもメリットがあると伝えることです。例えば、値上げに同意してくれれば、次回の更新料を無料にしたり、値上げ分の賃料が改修や新設備の設置に使われたりすることなどを提示することです。入居者にとって、理由も知らされず賃料値上げを要求されても納得はできません。値上げ...

そのため、債務者との交渉が有利に働く可能性があるのです。仮差押えの要件仮差押えは、上記のようなメリットを持ちますが、実行には要件があります。代表的な要件は、以下の通りです。 ・仮差押命令の必要性民事保全法20条1項において、「金銭の支払を目的とする債権について、強制執行をすることができなくなるおそれがあるとき、又...