建物 明け渡し請求

不動産賃貸営業をしていく中で、現在の賃料では建物を管理したり、修繕費用が賄えなくなるような状況が生じることがあります。原因は様々でしょうが、例えば土地価格の高騰だったり、経済変動が主な原因でしょう。このような場合に、不動産の貸主（大家さん）は借主に対して賃料の増額を請求できることがあります。 土地や家屋といった不...

内容証明郵便の通知により貸主が立ち退いてくれない場合は、債務不履行による契約解除を理由として借主に対し明け渡し請求訴訟をすることになります。ここで貸主・借主がそれぞれ原告・被告となり双方が証拠・主張を出し合いながら審理が行われていきます。訴訟を行っていくうちに和解の方向に向かっていくことがあります。そして和解によ...

また、このまま家賃・管理費を支払わないまま居座られても困るというのであれば、債務不履行による契約解除を理由として借主に対し明け渡し請求訴訟をすることになります。ここで貸主・借主がそれぞれ原告・被告となり双方が証拠・主張を出し合いながら審理が行われていきます。訴訟を行っていくうちに和解の方向に向かっていくことがあり...

まず、建物賃貸借契約書に、違約による解除条項として滞納に関わる記載があることが前提となります。そのうえで、強制退去が認められるためには、最低でも3か月、通常は6か月以上滞納していることが必要となります。 ②支払いの意思がない例えば、滞納者と連絡が取れない、督促に応じないなど、滞納家賃を支払う意思がないと客観的に認...

近年、素敵なマイホーム生活を夢見て購入したものの、その建物が欠陥住宅であったという事案が増えてきています。このような事案に直面した場合に、誰に相談するべきかがわからないといった方も少なくないでしょう。本稿では、欠陥住宅であることが発覚した場合に、誰に相談するべきなのかといった点や具体的な対処法について、詳しく解説...

個人間での不動産売買においては、まず建物や周辺の土地の相場をしっかりと調査した上で、過度に相場からかけ離れた金額での取引とならないよう注意が必要です。その上で、当事者間で決めた契約内容（目的物や金額、引渡日、特約等）は全て双方の合意の上、契約書に記した上で、当事者双方の署名・押印をし、それぞれの当事者が保管をして...