家賃 滞納 裁判
- 建物明け渡し・立ち退き交渉の流れ
例えばマンションの住人が家賃を半年ぐらい滞納し、支払ってくれないのなら立ち退いて欲しいと感じるのはもっともなことです。しかし現行の法律では借主の立ち退きには要件が課せられています。これらを概説し、不動産の明け渡しをすることができるような方法を見ていきましょう。 まず不動産の貸主と借主の間には言うまでもなく賃貸借契...
- 家賃・管理費の滞納にお困りの場合の対応方法や督促の手順
不動産の賃貸営業をしている方にとって、借主の家賃・管理費の滞納は大きな悩みの種の1つです。しかし家賃・管理費の滞納をそのまま放置しておくと様々な問題が出てきます。直接的には、家賃・管理費が大家さんの手元に入らないために、不動産賃貸経営が立ちいかなくなる恐れがあることです。家賃・管理費を滞納している借主は大半は経済...
- 家賃滞納者を強制退去させる方法
貸し出している不動産において、家賃を滞納する人がいる場合、その分の収入が入ってこないことになり、当該不動産のオーナーは大きな打撃を受けてしまいます。家賃滞納者に対する対応としては、滞納者への支払督促や支払い請求などが考えられますが、以下では、中でも最終的な手段となる「強制退去させる方法」について詳しく説明していき...
- 未払い賃金・残業代の請求と解決に必要な証拠
内容証明郵便によれば、裁判において、請求したという事実の証拠として使用をすることができます。さらに、弁護士からの内容証明郵便が送付されたという事実だけで、相手方にプレッシャーをかけることができ、相手方が任意に未払賃金などを支払ってくれる可能性もあります。 このような請求によっても相手方が未払賃金などを支払ってくれ...
- 債権回収の民事訴訟を起こす流れとメリット
債権回収の民事訴訟を起こすにあたって、まずは訴訟の形態と訴えを提起する裁判所を決める必要があります。債権額が60万円以下で相手方の同意がある場合には少額訴訟を行うことができます。また、債権額が140万円未満の場合には簡易裁判所に訴えを提起することもできます。債権額が140万円以上の場合には、地方裁判所に訴えを提起...
- 強制執行の手続き方法について
強制執行とは、勝訴判決を得たり、 相手方との間で和解が成立したにもかかわらず、相手方が金銭を支払わなかったり、不動産を明け渡さない等、義務を履行しない場合において、債権者の申立てによって裁判所が強制的に、債権者の請求権を実現させる手続きをいいます。債権に関する強制執行の場合においては、債務者の給与や預金(銀行口座...
- 債権回収の仮差押え・仮処分について
「仮差押え」と「仮処分」をまとめて「保全手続」と呼ばれますが、保全手続を行うには、管轄裁判所に対して仮差押え又は仮処分の申立てを行う必要があります。そして、裁判所に対して「保全すべき権利又は権利関係」及び「保全の必要性」を疎明する必要があります(同法13条1項2項)。そして、債権者は保全手続きを行うために担保の提...
- 特定調停とは
特定調停を申し立てるには、特定調停申立書、財産の状況を示す明細書その他特定債務者であることを明らかにする資料、関係権利者一覧表などの書類を作成し、申立手数料(収入印紙)、手続費用(予納郵便切手)と併せて、相手方の住所、居所、営業所又は事務所の所在地の管轄を持つ簡易裁判所に申立てを行う必要があります。 特定調停を行...
- 債権回収の方法と流れ
内容証明郵便による催促を行うことで、支払督促を行ったことが郵便局によって証明されますし、支払に応じない場合には裁判に移行するという意思を明確にすることができます。 この内容証明郵便による催促が功を奏しない場合、「法的手段」に移行することになります。法的手段である裁判を行うにあたり、まず行うこととして、資産調査が挙...
- 債権回収を弁護士に依頼するメリット
しかし、内容証明郵便を作成する際には、債務者の特徴を考慮したり、その後に裁判に発展した際のことをも考慮することが必要です。これらは、臨機応変に対応する必要のあることで、法律関係の経験の豊かな弁護士にしかできないことであるといえます。 また、内容証明郵便による督促等が功を奏せず、裁判に発展した場合には、一般人で対応...
- 土地の境界線トラブルの解決までの流れ
裁判所による判決には当然拘束力があるため、最終的な解決を行うことができます。 土地の境界線トラブルは隣人間でのトラブルが大多数を占めます。もし訴訟などの手段によって解決できたとしても、隣人間で遺恨が残ることも少なくありません。土地の境界線でトラブルが生じた際には無理に当事者間での解決を図るのではなく、トラブルが大...
- 賃料増額請求・減額阻止
そこで、裁判所を利用した賃料増額請求をすることになります。裁判所を利用するというと、「訴訟」というイメージが一般的だと思いますが、訴訟をするには経済的・時間的なコストが生じます。不動産経営をしなければならない大家さんにとってはなかなかその余裕がないと思います。賃料増額請求をするにあたりまず行われるべきものは調停に...
- 近隣トラブル
最終的には民事裁判によって紛争を解決していくことになります。嫌がらせ等によって生じた損害の賠償請求や慰謝料請求をする際には、専門家である弁護士が強い味方になります。 不動産関連法務でお困りの際には、美並・太刀掛法律事務所の弁護士、太刀掛祐一にご相談ください。当弁護士は、大阪を中心にご相談を承っております。不動産関...
- 売掛金の回収
円滑な解決を見込めるうえに、調停や訴訟など、裁判所を介入させる解決手段を採る場合にも、有効です。 債権回収でお困りの際には、美並・太刀掛法律事務所の弁護士、太刀掛祐一にご相談ください。当弁護士は、大阪を中心にご相談を承っております。債権回収のほかに、企業法務・顧問弁護士、労働問題、借金・債務整理、不動産関連業務、...
- 時効が迫っている売掛金|時効の成立を阻止する方法はある?
■裁判上の請求等(147条)裁判上の請求・支払督促(金銭などの給付を目的とする請求について、債権者の申立てによって裁判所書記官が発する支払い命令)・和解(訴え提起前に家庭裁判所に和解の申立てをして行う)・調停・破産手続参加(債務者について破産手続きが開始された際に、弁済を受けるために、自己の債権を裁判所に届け出る...
- 無断欠勤を繰り返す社員を解雇したい|注意するべきポイントは?
裁判所は、欠勤日数がおおむね2週間をこえる場合に、解雇を正当と判断する傾向にあります。 ・欠勤の理由社員がやむを得ない理由や、会社の責めに帰するべき事由で無断欠勤を繰り返している場合には、不当解雇と判断される要素になります。例えば、突然の交通事故によって連絡ができない状況にあった場合や、業務上の原因によって精神障...
- 内容証明郵便を無視された場合の対処法
相手方がそれでもなお受け取らない・返信してこないような場合には、支払い督促や裁判を行った上で、強制執行をしていくこととなります。なお、受け取り拒否や不在の場合、内容証明郵便は相手方に受け取ってもらうことができなかった具体的な理由が記載されたうえで送り主に返送されます。この返送された内容証明郵便も送り主が一度相手に...
- 口約束で契約書がない場合でも債権回収はできる?
もっとも、実際に金銭を返還してもらうためには裁判などで契約を締結したことを証明する必要があります。この点、口約束による契約の場合、契約書の存在によって契約の締結を証明することができないため、契約書以外の証拠を集めなければならず、立証活動が難航するおそれがあります。そのため、他人に金銭を貸す場合には可能な限り書面に...
- 賃料値上げの進め方|賃借人から拒否されたらどうする?
調停とは、裁判官や調停委員を通じて和解を決定する手続きのことです。協議の延長線上にあるため、和解には双方の合意が必要ですが、調停が成立すればその内容には強制力があります。 それに対して訴訟は、両当事者の主張と客観的な証拠に基づき、裁判官が判決により強制的に和解を成立させる手続きのことです。事例によっては、訴訟中に...
- 債権回収のための仮差押え|要件や具体的な流れなど詳しく解説
仮差押えとは、債務者の財産を裁判所の命令で仮に差押さえ、債務者が自分で処分できないようにする手続きです。 仮差押えのメリットは大きく以下の2つです。 1.訴訟による債権回収は、最終的には強制執行によって債務者の財産を差し押さえる必要があります。しかし、強制執行は訴訟提起から完了まで通常1年以上かかるため、手続き完...
- お金を貸した相手と音信不通に|債権回収はどのように行う?
これは、簡易裁判所に支払督促の申立を行うことで、手軽に早く債務名義を得られる制度といえます。債務名義を手に入れることで、裁判所から相手方にその旨の通知が行われるため、支払いを促す効果が期待できます。 しかし、相手方からの異議申し立てがあると、通常の訴訟手続きに移行します。したがって、支払督促は請求金額やそもそもの...
- 支払督促とは?手続きにかかる費用や流れなど分かりやすく解説
債務者が支払督促を受け取ってから2週間以内に異議申し立てを行わなかった場合には、裁判所は、債権者の申立てにより、支払督促に仮執行宣言を付さなければなりません。裁判所によって仮執行宣言が付された後は、債権者はこれに基づいて強制執行の申立てをすることができるようになります。支払督促手続きの流れ申立て申立てにあたっては...
当事務所が提供する基礎知識
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債権回収を弁護士に依...
債権回収を行う際に、弁護士に依頼するメリットとして大きなものに、一般人では知り得ないノウハウを法律の専門家であ […]
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新築物件・リフォーム...
不動産トラブルの代表的な例として、欠陥住宅の問題があげられます。住宅相談統計年報2020(公益財団法人住宅リフ […]
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企業法務とは
「最近SDGsやESGという言葉をよく聞くが、どういった意味があるのだろうか。」「企業法務という言葉はよく耳に […]
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お金を貸した相手と音...
人付き合いをする中で、誰かとお金の貸し借りをする機会があったという方もいらっしゃるのではないでしょうか。貸した […]
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建物明け渡し・立ち退...
例えばマンションの住人が家賃を半年ぐらい滞納し、支払ってくれないのなら立ち退いて欲しいと感じるのはもっともなこ […]
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賃料値上げの進め方|...
大家さんなど不動産オーナーとして不動産を扱う中で、賃料の値上げを検討されたことがある方は多いのではないでしょう […]
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![太刀掛弁護士の写真](https://tachikake-law.com/wp-content/themes/tachikake/img/base/img1.jpg)
太刀掛 祐一Yuichi Tachikake
大阪弁護士会(49930)
じっくりお話をお聞きすることを大切に、丁寧なコミュニケーションで信頼関係を構築。
常にご依頼者様が納得できる解決を目指し、お支えしていきます。
わからないこと、困ったこと、どうぞ何でもお話しください。
経歴 |
神戸市出身 homestead high school 卒業 慶應義塾大学 法学部 卒業 神戸大学法科大学院 卒業 弁護士登録 |
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事務所概要
名称 | 美並・太刀掛法律事務所 |
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弁護士 | 太刀掛 祐一(たちかけ ゆういち) |
所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4-1-4 第三大阪弁護士ビル4階401号室 |
連絡先 | TEL:06-6365-1877 / FAX:06-6315-6383 |
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