瑕疵 契約不適合

通常不動産売買契約の場合、契約違反や契約不適合責任に該当するケース、住宅ローン特約を満たすケースを除いては手付放棄が必要になる解約がほとんど全てを占めています。また、特に上記のケースに該当せず一方的な理由での契約解除になる場合には、手付の放棄に加えて売主側から違約金を請求されることもあるため、注意が必要です。 

契約不適合責任に基づく請求契約不適合責任とは、民法によって定められた売主の責任のことです。売主は、買主に対して、契約通りの種類・品質・数量の目的物を引き渡す義務があり、この義務に違反した売主は、買主から契約不適合責任を追及されることとなります。契約不適合責任には、⑴履行の追完請求、⑵代金減額請求、⑶損害賠償請求が...

契約不適合に関するトラブル売主は買主に対して、契約通りの内容で目的物を引き渡す義務を負います。売主がこの義務に違反しないためには、売買目的物である不動産に既存の欠陥（雨漏りなど）がある場合であってもこれらの欠陥について売主から買主に事前に説明をしておくことが必要となります。個人間での不動産売買では、売主が専門的な...