不動産売買トラブルの対応と流れ

不動産売買トラブルとは、欠陥住宅の問題や売買契約解除の問題、購入不動産の境界線トラブルなど、不動産の売買契約に関わるトラブル全般のことをいいます。

以下ではこの中でも特に代表的な例である契約解除のトラブルについてご説明します。

売買契約は基本的に買主・売主双方からの解除が可能です。
しかしながら、不動産売買の場合では解除を申し出るだけで即無条件の契約解除ができるものではありません。
通常不動産売買契約の場合、契約違反や契約不適合責任に該当するケース、住宅ローン特約を満たすケースを除いては手付放棄が必要になる解約がほとんど全てを占めています。
また、特に上記のケースに該当せず一方的な理由での契約解除になる場合には、手付の放棄に加えて売主側から違約金を請求されることもあるため、注意が必要です。

不動産売買契約を締結する際には、契約書の内容を事前に十分確認し、解除の条件等がしっかりと明記されているかを確認することが重要となります。
また、万が一契約解除をせざるを得ない状況になってしまった場合には、事前に弁護士などの不動産トラブルの専門家に相談し、最善の方法での解決を試みることが最適だといえるでしょう。

美並・太刀掛法律事務所では「不動産会社と住宅購入契約を結んでしまったがローンの審査がおりなかった」や「契約解除を申し入れたら違約金を請求されてしまった」、「購入した不動産に瑕疵(欠陥)があった」など、不動産問題に関するご相談を広くお受けしております。
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