住宅瑕疵担保責任 とは

■顧問弁護士とは顧問弁護士とは、ある人や企業と顧問契約を結んでいる弁護士のことをさします。顧問契約といっても、法律で何か決まった形の契約が定められているわけではありません。弁護士以外にも、公認会計士や税理士、社会保険労務士、行政書士などの士業と呼ばれる資格を有する専門家や、資格がなくとも技術的あるいは経営的な知見...

このページでは、企業法務とはそもそもどういったことをさす言葉なのかについて、ご説明いたします。 ■企業法務とは企業法務とは、企業が事業を行うにあたって特に法令が関係する業務のことをさします。株式会社は、会社法を根拠とした法人であるため、まさに会社の成り立ちそのものに法律が関わっています。また、営業を行うにあたって...

強制執行とは、勝訴判決を得たり、 相手方との間で和解が成立したにもかかわらず、相手方が金銭を支払わなかったり、不動産を明け渡さない等、義務を履行しない場合において、債権者の申立てによって裁判所が強制的に、債権者の請求権を実現させる手続きをいいます。債権に関する強制執行の場合においては、債務者の給与や預金（銀行口座...

特定調停とは、債務の返済ができなくなるおそれのある債務者（特定債務者）の経済的再生を図るため、特定債務者が負っている金銭債務に係る利害関係の調整を行うことを目的とする手続をいいます。特定調停は、債務者が経済的に破綻するおそれのある場合に行われることが多く、法人であるか個人であるか、事業者であるかを問わずに利用する...

確かに、内容証明郵便は個人でも作成することは可能ですし、書き方やテンプレートのようなものはネットを検索すればたくさん出てきます。しかし、内容証明郵便を作成する際には、債務者の特徴を考慮したり、その後に裁判に発展した際のことをも考慮することが必要です。これらは、臨機応変に対応する必要のあることで、法律関係の経験の豊...

借地権とは「土地の所有を目的とする地上権または土地の賃借権」のことをいいます。借地権には大きく分けて、旧借地法に基づく借地権と借地借家法における借地権の二種類があり、そのうち借地借家法における借地権には①定期借地権、②事業用借地権、③建物譲渡特約付借地権、④一時使用目的の借地権、の4種類の借地権が存在しています。...

不動産売買トラブルとは、欠陥住宅の問題や売買契約解除の問題、購入不動産の境界線トラブルなど、不動産の売買契約に関わるトラブル全般のことをいいます。 以下ではこの中でも特に代表的な例である契約解除のトラブルについてご説明します。 売買契約は基本的に買主・売主双方からの解除が可能です。しかしながら、不動産売買の場合で...

訴訟とは異なり裁判官ではなく、調停委員が双方の主張を聞いて解決案を提示するという紛争解決手段になります。そこで貸主の言い分が理にかなっているかを総合的に考慮されることになります。 調停が整わなかった場合に訴訟を行うという選択肢が出てきます。訴訟においては貸主が賃料増額請求権を有しているか否かを上記①〜③に照らし合...

立ち退きを迫るよう借主に対して交渉することは当然の行動です。しかし何かと理由をつけてなかなか立ち退きを拒否する場合が多いのが現状でしょう。そこで他の手段を利用するという方法が出てきます。 ②内容証明郵便の送付そこで、まずは内容証明郵便などで契約解除の旨を借主に通知することが手段として考えられます。このときに大事な...

売掛金とは、商品やサービスを提供した際に、後払いで支払われるはずの未収入金です。いわゆる「ツケ」というものですが、売掛金がある場合には、しっかりと管理して請求することが大切です。売掛金には時効があります。 2020年に民法が改正されたため、いつ発生した売掛金かによって時効の期間が変わります。 2020年4月以降に...

まず、強制退去とは、賃貸人が賃貸借契約を解除し、賃借人を賃借物たる不動産から家財等とともに退去させ、当該不動産の明け渡しをさせることをいいます。居住権は生活の基盤であるため、賃借人（借家人）の居住権は、借地借家法で手厚く保護されています。よって、家賃滞納等の契約違反行為があったとしても、即強制退去させることはでき...

相続登記とは、被相続人が死亡した場合、遺産である不動産の名義を被相続人から相続人へ変更をする手続きのことをいいます。そして、土地を相続するためには以下の書類が必要です。・土地の相続登記の申請書類・相続人全員の戸籍謄本、住民票謄本、住民票抄本、印鑑証明書・被相続人の戸籍謄本（出生から死亡までのすべて）、住民票の除票...

■契約書を作成する意味とは契約書とは、契約内容が記載された書面をいいます。事業経営を行う上で、売買契約や賃貸借契約、業務委託契約、雇用契約など、様々な契約を締結する場面がありますが、保証契約等の一部の契約を除いて、契約書の作成が必須とされているわけではありません。もっとも、通常契約の内容は複雑であり、契約書の作成...

完成猶予とは、ある事由が消滅するまで、あるいは消滅した後に一定期間が経過するまで時効期間が完成しないこととすることをいいます。更新とは、それまで進行してきた時効期間をなかったことにすることをいいます。これらの効果を発生させるものとして、以下の方法があります。 ■裁判上の請求等（１４７条）裁判上の請求・支払督促（金...

しかし、懲戒解雇は社員に対する「罰」という側面を有する点で、普通解雇とは異なる配慮が必要になります。 ■普通解雇の注意点〇解雇の適法性社員を不当解雇から守る法理として、解雇権濫用法理（労働契約法１６条）があります。これは、使用者の方から一方的に労働契約を解消するためには、「客観的に合理的な理由」と、「社会通念上相...

このページでは、「パワハラ防止法」が定めるパワハラの定義、事業主や労働者の責務、事業主が講ずるべき措置、同法に違反した場合のペナルティとは何かについてご説明いたします。 ■パワーハラスメントとはパワーハラスメントとは、職場において行われる①優越的な関係を背景とした言動であって②業務上必要かつ相当な範囲を超えたもの...

内容証明郵便とは、一般書留郵便物の内容文書について証明するサービスのことをいいます。内容証明郵便として郵送すると、いつどのような内容の文書を誰が誰宛に送ったのかということを郵便局が証明してくれるため、法律効果を有する通知や請求を行う上でよく利用されています。なお、内容証明郵便はあくまでも、「ある内容の文書を送った...

また、賃料値上げを拒否する入居者に対しては、強制的に退去させたり、更新を拒否したりするといったことはできません。 では、賃料値上げを拒否された場合にはどう対処すればよいのでしょうか。一般的にオーナー側のとれる手段は以下の２つです。入居者との交渉入居者と交渉する上で重要なのは、入居者にとってもメリットがあると伝える...

仮差押えとは仮差押えとは、債務者の財産を裁判所の命令で仮に差押さえ、債務者が自分で処分できないようにする手続きです。 仮差押えのメリットは大きく以下の２つです。 １．訴訟による債権回収は、最終的には強制執行によって債務者の財産を差し押さえる必要があります。しかし、強制執行は訴訟提起から完了まで通常1年以上かかるた...

契約不適合責任とは、民法によって定められた売主の責任のことです。売主は、買主に対して、契約通りの種類・品質・数量の目的物を引き渡す義務があり、この義務に違反した売主は、買主から契約不適合責任を追及されることとなります。契約不適合責任には、⑴履行の追完請求、⑵代金減額請求、⑶損害賠償請求があります。以下、それぞれに...

今回はこのような支払督促手続きにつき、そもそも支払督促とは何かといった点から、手続き費用や手続きの流れについてまで、詳しく解説いたします。支払督促について支払督促とは、金銭、有価証券若しくは代替物の引渡しを求めるため、債権者が申し立てを行なって債務者に対して送付するものです。債務者が支払督促を受け取ってから2週間...