賃貸借 契約解除
- 建物明け渡し・立ち退き交渉の流れ
まず不動産の貸主と借主の間には言うまでもなく賃貸借契約が成立しています。おおよその不動産賃貸借契約においては賃貸借の期間を設けてありますが、当事者が期間の満了の1年前から半年前までの間に相手方に対して契約を更新しない旨の通知をしない限り従来の契約を更新したものと見なされます。(借地借家法26条1項本文)。また、不...
- 家賃・管理費の滞納にお困りの場合の対応方法や督促の手順
さらに現行の借地借家法は借主に大きな保護を与えており、賃貸借契約の契約解除をするために貸主(大家さん)は正当事由がなければならないとされています(借地借家法28条)。このような事情のため、対面での交渉はそもそも借主が話を聞かないような状況になりがちです。 ②内容証明郵便による支払督促そこで、次の手段として内容証明...
- 家賃滞納者を強制退去させる方法
まず、強制退去とは、賃貸人が賃貸借契約を解除し、賃借人を賃借物たる不動産から家財等とともに退去させ、当該不動産の明け渡しをさせることをいいます。居住権は生活の基盤であるため、賃借人(借家人)の居住権は、借地借家法で手厚く保護されています。よって、家賃滞納等の契約違反行為があったとしても、即強制退去させることはでき...
- 不動産売買トラブルの対応と流れ
不動産売買トラブルとは、欠陥住宅の問題や売買契約解除の問題、購入不動産の境界線トラブルなど、不動産の売買契約に関わるトラブル全般のことをいいます。 以下ではこの中でも特に代表的な例である契約解除のトラブルについてご説明します。 売買契約は基本的に買主・売主双方からの解除が可能です。しかしながら、不動産売買の場合で...
- 賃料増額請求・減額阻止
土地や家屋といった不動産の賃貸借契約を具体的に規律している借地借家法は、借貸増減請求権を規定しています。①土地もしくは建物(以下、土地等)に対する租税その他の負担の増減が生じた②土地等の価格の上昇もしくは低下その他の経済変動の事情がある③近隣の同種の土地等と比べて賃料が不相応であるというの①〜③いずれかの事情があ...
- 契約書のリーガルチェック・作成
事業経営を行う上で、売買契約や賃貸借契約、業務委託契約、雇用契約など、様々な契約を締結する場面がありますが、保証契約等の一部の契約を除いて、契約書の作成が必須とされているわけではありません。もっとも、通常契約の内容は複雑であり、契約書の作成なしに、両当事者の契約の内容に対する認識を一致させることは困難であり、後々...
- 内容証明郵便を無視された場合の対処法
契約解除の具体的な手続については民法に定められており、契約の相手方に対して解除の意思表示をすることが必要であるとされています。この解除の意思表示は必ずしも書面で行わなければならないわけではありません。もっとも、契約の相手方が遠い場所に住んでいるような場合には、解除を求める旨の書面を郵送する方法によって意思表示を行...
当事務所が提供する基礎知識
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債務者が金銭債務を支払ってくれないという場合には、仮差押えという手続きによって債務者の財産を仮に差し押さえる方 […]
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不動産の賃貸営業をしている方にとって、借主の家賃・管理費の滞納は大きな悩みの種の1つです。しかし家賃・管理費の […]
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弁護士紹介
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太刀掛 祐一Yuichi Tachikake
大阪弁護士会(49930)
じっくりお話をお聞きすることを大切に、丁寧なコミュニケーションで信頼関係を構築。
常にご依頼者様が納得できる解決を目指し、お支えしていきます。
わからないこと、困ったこと、どうぞ何でもお話しください。
経歴 |
神戸市出身 homestead high school 卒業 慶應義塾大学 法学部 卒業 神戸大学法科大学院 卒業 弁護士登録 |
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事務所概要
名称 | 美並・太刀掛法律事務所 |
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弁護士 | 太刀掛 祐一(たちかけ ゆういち) |
所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4-1-4 第三大阪弁護士ビル4階401号室 |
連絡先 | TEL:06-6365-1877 / FAX:06-6315-6383 |
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