立ち退き 交渉
- 建物明け渡し・立ち退き交渉の流れ
しかし現行の法律では借主の立ち退きには要件が課せられています。これらを概説し、不動産の明け渡しをすることができるような方法を見ていきましょう。 まず不動産の貸主と借主の間には言うまでもなく賃貸借契約が成立しています。おおよその不動産賃貸借契約においては賃貸借の期間を設けてありますが、当事者が期間の満了の1年前から...
- 家賃・管理費の滞納にお困りの場合の対応方法や督促の手順
家賃・管理費の滞納に対して取りうる手段として、①交渉、②内容証明郵便による督促、③家賃・管理費支払請求訴訟が考えられます。 ①交渉立ち退きを迫るよう借主に対して交渉するのは常套手段でしょう。しかし何かと理由をつけてなかなか退いてくれない場合も多いのが現実です。さらに現行の借地借家法は借主に大きな保護を与えており、...
- 債権回収の方法と流れ
債権回収の方法としては、大きく「交渉」によるものと「法的手段」によるものの2つに分けられます。流れとしては、「交渉」による回収を試み、これによって回収をすることができなかった場合に「法的手段」に移行していくことになります。 「交渉」による回収として、まず行うのは、書面や口頭で債務者に対して支払を催促することです。...
- 家賃滞納者を強制退去させる方法
よって、家賃滞納等の契約違反行為があったとしても、即強制退去させることはできず、あくまで交渉がうまくいかなかった場合の最終手段となります。そして、強制退去が認められる条件として法律上に明確な基準があるわけではないため、裁判所は、その不動産や当事者の事情などを勘案し、過去の判例を基に判断しているのが実態です。過去の...
- 賃料値上げの進め方|賃借人から拒否されたらどうする?
入居者との交渉入居者と交渉する上で重要なのは、入居者にとってもメリットがあると伝えることです。例えば、値上げに同意してくれれば、次回の更新料を無料にしたり、値上げ分の賃料が改修や新設備の設置に使われたりすることなどを提示することです。入居者にとって、理由も知らされず賃料値上げを要求されても納得はできません。値上げ...
- 債権回収のための仮差押え|要件や具体的な流れなど詳しく解説
そのため、債務者との交渉が有利に働く可能性があるのです。仮差押えの要件仮差押えは、上記のようなメリットを持ちますが、実行には要件があります。代表的な要件は、以下の通りです。 ・仮差押命令の必要性民事保全法20条1項において、「金銭の支払を目的とする債権について、強制執行をすることができなくなるおそれがあるとき、又...
当事務所が提供する基礎知識
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売掛金の回収
売掛金とは、商品やサービスを提供した際に、後払いで支払われるはずの未収入金です。いわゆる「ツケ」というものです […]
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債権回収の民事訴訟を...
債権回収の民事訴訟を起こすにあたって、まずは訴訟の形態と訴えを提起する裁判所を決める必要があります。債権額が6 […]
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契約書のリーガルチェ...
■契約書を作成する意味とは契約書とは、契約内容が記載された書面をいいます。事業経営を行う上で、売買契約や賃貸借 […]
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近隣トラブル
近隣住民とのトラブルは、精神的疲労が特に大きいです。自分の生活圏でトラブルを抱えていると、落ち着いて生活ができ […]
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債権回収の仮差押え・...
債権回収を行う際に、「仮差押え」(民事保全法20条)や「仮処分」(民事保全法23条1項)が頻繁に行われます。仮 […]
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欠陥住宅であることが...
近年、素敵なマイホーム生活を夢見て購入したものの、その建物が欠陥住宅であったという事案が増えてきています。この […]
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弁護士紹介
太刀掛 祐一Yuichi Tachikake
大阪弁護士会(49930)
じっくりお話をお聞きすることを大切に、丁寧なコミュニケーションで信頼関係を構築。
常にご依頼者様が納得できる解決を目指し、お支えしていきます。
わからないこと、困ったこと、どうぞ何でもお話しください。
経歴 |
神戸市出身 homestead high school 卒業 慶應義塾大学 法学部 卒業 神戸大学法科大学院 卒業 弁護士登録 |
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事務所概要
名称 | 美並・太刀掛法律事務所 |
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弁護士 | 太刀掛 祐一(たちかけ ゆういち) |
所在地 | 〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満4-1-4 第三大阪弁護士ビル4階401号室 |
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